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一线城市产业转移品牌房企加速布局产业地产

更新数据日期:2014/08/28    信息来源:中国经济时报

     随着北上广等特大城市人口的快速膨胀,资源和环境不堪重负,“城市病”日益凸显,疏解城市功能、分流人口压力成为解决问题的必然选择,而实现这一途径的关键则在于产业转移。作为产业载体开发与服务的产业地产,未来有望在这一大趋势下获得重大发展机遇。

产业地产迎新机遇

今年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》首次提出“严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模”。产业转移作为人口控制最有效的方式之一,成为北上广城市首选。随后,北京周边省市掀起承接产业转移大潮,河北省11个地级市申请承接北京产业转移,而周边的山西、内蒙古、山东等省区也纷纷加入申请行列。

同样的动作也正在上海和广州这两个一线城市推进。在上海,长三角园区共建已成为常态,周边江浙城市成为主要对象,涉及工业、新能源、服务业等领域。目前,上海的产业转移,正在由以上海为中心的1小时都市圈城市向3小时经济圈乃至更大的时空范围延伸和扩展,上海新一轮产业转移的热点区域,甚至有向长江中上游地区扩展的态势。

面对一线城市产业转移大潮,产业地产的开发成为产业转移落地生根的必要条件,有望迎来重大历史性的发展机遇。“这是一轮大规模的产业大迁徙,其中蕴含着巨大的园区空间需求,对于整个行业来说都是一个巨大的刺激。”业内人士指出。

事实上,在上述一线城市周边省市,一大批产业园区正在积极规划之中,如河北保定已谋划建成34个产业园区,用以承接京津产业转移,拉动的园区投资将超百亿元。

专注于科技地产的北科建相关人士认为,产业转移为产业地产开发带来了市场机遇,而更大的价值在于产业转移集聚以后,如何更好地服务于产业发展,做好园区的运营及管理,是产业地产丰富盈利模式、实现良性发展面临的挑战。

企业加快布局

从四次全球重大转移的经验来看,每一次产业转移,对传统地产来讲都意味着一次重新洗牌的重大的颠覆。而当前的产业转移的内涵业已发生变化,从资源密集度来看,产业转移已从早期的劳动密集型产业逐步过渡到资本密集型产业,乃至技术、知识密集型产业;从附加值来看,由低附加值产业发展到高附加值产业。在这一背景下,传统产业地产面临着从空间服务商向包括品牌创新、金融支持、人才服务、技术服务等这些更深层次产业链环节去参与的重大的挑战。

“产业的转移尽管看重投资地低廉的商业成本,但更看重投资地整体的投资回报和产业环境所带来的好处,所以,能否提供高附加值的产业服务链,很可能成为产业转移选址的关键。”业内人士指出,这正是传统产业地产开发所亟待升级的短板,也将成为今后行业优胜劣汰的一个分水岭。

围绕一线城市产业转移趋势,品牌产业地产开发企业纷纷加快了布局步伐。北科建以上海为核心,先后布局无锡、嘉兴,在无锡打造的中关村软件园太湖分园和嘉兴打造的智富城,无锡园区重点签约项目涉及物联网、传感器研发、软件研发、文化创意、服务外包等,而嘉兴项目则将产业定位于新能源、新材料、电子商务和现代服务业等行业。

据了解,中关村软件园太湖分园占地面积约1040亩,规划建设面积69万平方米,总投资50亿元,园区包括软件与通信产业研发、物联网产业研发、高端服务外包、中小企业孵化、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训。建成后入驻企业将达到500家,年均产值超过200亿元。

除了无锡之外,北科建在距离上海更近的嘉兴打造智富城,这是北科建第一个按照科技地产模式开发的科技新城项目,总规划建筑面积约150万平方米,直接投资约100多亿元,有明确的主导产业定位,还引进了住宅、商业等多种业态。这是行业内首个以“新城”定位的高科技园区。

“京津冀和长三角地区是产业地产的下一个蓝海,也将是开发企业争夺最为激烈的地区。能否在这场角逐中占领上风,更多地取决于企业资源整合能力和品牌实力。”业内人士认为。