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楼市进入放假模式 后市很乐观

更新数据日期:2015/02/14    信息来源:证券时报

     吴先生有套房想卖掉,走了几家地产中介,发现很多商铺工作人员并不多,有些地产商铺甚至已经停业休假。一地产中介工作人员告诉他,春节前后,楼市成交相对清淡,但是节后,市场很快就会活跃起来,建议吴先生过完年再折腾卖房的事情。

记者从各大房产公司了解到,楼市现处于春节前的销售淡季,开盘数量越来越少,不少楼盘把工作都挪到了年后。“这段时间,朋友圈都被各种年会刷屏。”地产中介小刘称,临近春节,地产人逐渐放松下来,不再比拼各个楼盘的销售量,也不再公布各种楼市报告,转而比拼起各家公司的年后节目和礼物情况。许多地产公司节前没有开盘打算,春节之前的半个月左右,楼市就进入传统淡季,不少开发商表示春节之前不会再推出新的房源。

而在此之前的1月份,数据显示深圳的楼市成交相当活跃。根据中联地产数据统计,深圳1月二手房市场成交居高不下,达9768套,基本维持上月的成交高度。2015年1月楼市开门红,二手住宅成交创近三年的次新高,房价涨幅扩大。从楼市成交量方面来看,2月份高位回落,但大幅高于同期。主要是2月为恰逢春节,春运开始后大量的市民会离深返乡,整个楼市市场的看房量、放盘量、成交量大幅减少,根据中联二手房研究院监测,春节月平均环比跌幅约为50%。进入2月初,临近春节,置业热度丝毫不减,截至2月9日,深圳二手房累计成交3093套,预计全月在5000-6000套,较近四年(2011-2014年)同期增长60%-90%,市场呈现淡季活跃的态势。业内认识普遍认为,从近期政策、市场情况看,预计后市依旧会保持活跃,其中2月份受到春节影响环比高位回落,但仍会大幅高于同期水平,3月市场将会出现大幅增长,价格方面依然保持上涨趋势。

显然,当前深圳楼市成交处于活跃阶段,价格上涨势头难以回落,1月成交好数据就是最好的证明,置业需求依旧旺盛,1月新增客高位增长,2月初置业热度不减,由此,业主们普遍看涨,提价现象较为普遍,特别是深圳大前海、龙坂、学位等热点片区价格涨幅加快。

事实上,自9·30新政起,楼市持续回升,且很快进入到活跃的阶段,各界普遍看好深圳楼市;同时,置业者购房热度不减,其中为春节后申请学位而购房的需求异常火爆,不少首次、改善置业担心未来房价快速上涨而提前入市,看好后市的投资者也十分积极。但传统春节在2月份,由于此因素的影响,出现明显的假日效应,部分的买方、卖方会提前或者延后买、卖的计划,预计2月份二手房、新房成交量都下滑,而且环比降幅会比较明显,但与去年同期比较,预计仍然会有所增长,就目前的看房量、新增客看,比去年同期高许多。

中联评论员分析,由于此次降准刚好处于春节前夕,市场表现尚未明显,但是随后的3月份预计成交涨幅提升,节后置业潮又遇上降准利好,市场活跃度极有可能超过预期。2月5日央行降准来袭,预示为支持经济的发展,货币政策会较前几年的紧缩相比趋向宽松,金融机构预测此次降准释放的资金在7000亿-9000亿元。根据中联二手房研究院长期研究表明,前几年的几次降准,深圳二手楼市会立刻上升,成交量增幅在40%-60%,成交价增幅在4%-8%。由于此次降准刚好处于春节前夕,市场表现尚未明显,但是随后的3月份预计成交涨幅提升。同时,节后置业潮叠加降准利好,市场活跃度极有可能超出预期。